 |
| 03.04.2007. |
NOSAUKUMS.
Ādažu terases. No šiem diviem vārdiem skaidri noprotamas divas lietas -
jaunā māja atradīsies Ādažos un tai nepārprotami būs terases. ATRODAS. Rīgas
rajonā, Ādažos, Gaujas ielā 11. Ēka atradīsies Ādažu centrā, tās viena puse
pavērsta pret esošo apbūvi - padomju laikā tapušām dzīvojamām mājām, bet otra
puse - pret parku. Tuvumā bērnudārzs. ATTĪSTĪTĀJS. Pieredzējušas nekustamā
īpašuma kompānijas Vestabalt meitas uzņēmums SIA Ādažu terases. ARHITEKTS.
Andrejs Ģelzis. "Kad pirms trim gadiem iegādājāmies šo zemes gabalu,
redzējām, ka vieta prasa ko īpašu. Teritorija, kur taps ēka, ir Ādažu
"seja", pats centrs. Līdz ar to mūsu mērķis bija panākt, lai tā būtu
arhitektoniski izteiksmīga, lai mums par to būtu prieks, lai pēc 20 un 30
gadiem mazbērniem varētu rādīt šo ēku un teikt, ka to esam uzbūvējuši,"
stāstīja Vestabalt projektu vadītājs Gundars Leonovičs. A. Ģelzis
ieteicis māju ar terasēm, kuras dzīvokļi būtu vērsti pret parku, un šis
priekšlikums attīstītājiem licies interesants. Par vienu no nama akcentiem
kalpos arī apaļš stūra apjoms (vērsts pret eksistējošo apbūvi), kurā tiks
izveidoti studijas tipa dzīvokļi, katrs - ar trim lodžijām. "Izvēlējāmies
koridora tipa apbūvi: ir viena kopēja trepju telpa, lifts, bet ieejas dzīvokļos
ir nevis no kāpņu telpas, bet no atsevišķiem noslēgtiem koridoriem ar stiklotām
vitrīnām."
BŪVDARBUS VEIC. Ģenerāluzņēmēja funkcijas pilda SIA Vesta
Būve (uzņēmēja Alda Plauža izveidota būvniecības firma). INVESTĪCIJAS. 5.4
milj. eiro. Līdzfinansē DnB Nord. Projekts ir sarežģīts, līdz ar to
dārgs. PROJEKTA TERMIŅŠ. Būvdarbi objektā sākti šā gada augustā, bet māju
plānots nodot ekspluatācijā 2007. gada decembrī. Pašlaik tiek urbti pāļi,
drīzumā tiks uzsākta ēkas karkasa būvniecība, - teica G. Leonovičs. TERITORIJA.
3500 m2. Teritorija tiks labiekārtota, apzaļumota, izgaismota.
Paredzēts neliels bērnu rotaļu laukums. Ēkas iekšpagalms ir atvēlēts auto
stāvvietām (3 stāvvietas dzīvokļiem, 4 stāvvietas - birojiem, apkalpojošajam
personālam). Pagalms ir caurstaigājams, lai iedzīvotāji varētu brīvi
pārvietoties, vienkārši sasniegt pakalpojumu objektus. Tas ir nepieciešams arī,
no drošības aspekta raugoties, lai ugunsdzēšamās mašīnas varētu brīvi piekļūt.
PROJEKTS PAREDZ. Ēkas pirmajā stāvā atradīsies sabiedriskas nozīmes objekti -
veikali, bankas filiāle, pasts utt., kas kalpos visa Ādažu novada iedzīvotāju
vajadzībām. Šīs telpas attīstītājs plāno iznomāt. No 2. līdz 6. stāvam būs
dzīvokļi. Katram - lodžija vai ar bruģakmeni klāta terase (kopā to ir 10, no
kurām 8 ir vidēji 50 m2 lielas). Četriem dzīvokļiem, kas izvietoti
centrālajā apaļajā apjomā, ir trīs lodžijas, vērstas pret vairākām debespusēm.
Koka logi ar stikla paketēm. Ēkas konstruktīvā daļa - monolītais dzelzsbetons.
Starp dzīvokļiem Fibo bloku sienas, mājokļos - reģipša starpsienas. Ēka
siltināta ar akmensvati. Fasāde - apmesta, krāsota, ar koka, metāla elementiem
(terašu margas u.tml.), flīzēm. Mājai paredzēts lifts. Dzīvokļos - piespiedu
ventilācija, ugunsdrošības signalizācija. Iespēja pieslēgties centralizētajai
apsardzes sistēmai (nodrošina AG dienests). Mājai būs autonoms
dīzeļģenerators, kas vajadzības gadījumā nodrošina elektropadevi. Paredzēta
autonoma gāzes apkure, ko G. Leonovičs uzsver kā būtisku priekšrocību,
salīdzinot ar citiem mājokļiem Ādažos, kur komunālo pakalpojumu cenas ir visai
augstas. DZĪVOKĻU SKAITS. 41
DZĪVOKĻU PLATĪBA. No 41 līdz 119 m2
(bez terasēm) jeb tiek piedāvāti 1 - 4 istabu dzīvokļi. Terašu platības ir
proporcionālas apakšējo dzīvokļu platībai (līdz pat 70 m2). Pirmā
stāva iznomājamo komercplatību iespējamie lielumi 50 - 670 m2.
APDARE - daļēja jeb t.s. baltā apdare, kad atliek veikt kosmētisko remontu.
Sanitārajā mezglā - vanna, pods, ūdens maisītājs. Attīstītājs piedāvā iespēju
slēgt atsevišķu līgumu ar būvkompāniju par iekšējās apdares veikšanu. Dzīvokļu
pirkuma līgumā tiek paredzēts noteikts termiņš, kurā tā īpašniekam jāiekļaujas,
veicot remontdarbus. CENA. 1350 - 1600 eiro/m2 (atkarībā no stāva,
debespuses utt.); terasēm - 650 eiro/m2. Vieta pazemes autonovietnē
maksā 6000 eiro, bet pagalmā - 3000 eiro. REZERVĒTI. Šobrīd pirkuma
priekšlīgumi noslēgti par 20 dzīvokļu iegādi, vēl 10 dzīvokļi ir rezervēti. Pēc
G. Leonoviča sacītā, izpārdoti faktiski ir augšējo - 5. un 6. stāva dzīvokļi.
AUTONOVIETOŠANA. Pazemes autostāvvietā ir vieta 38 mašīnām, bet pagalmā
paredzētas vēl 3 vietas. APSAIMNIEKOŠANA. Plānotā apsaimniekošanas maksa ir 0.35 lati par m2, kas ietver mājas
uzturēšanu kārtībā, bet neliela daļa tiks novirzīta uzkrājumu veidošanai.
Apsaimniekotājs būs Vestabalt. Skatījums Sintija
Indriksone, Remarks nekustamie īpašumi pārdošanas vadītāja: Ja
salīdzina ar Remarka Ādažu projektu Podniekos, Ādažu terašu
nenoliedzamais pluss ir tā tuvums infrastruktūrai. Pavisam tuvu tam ir gan
veikali, gan skola un bērnudārzs, gan transports utt. Tajā pašā laikā, lai arī
tas ir Ādažu centrs, mājas atrašanās vieta ir arī tās nosacīts mīnuss, jo mājai
ļoti tuvu ir jau eksistējošā apbūve - slimnīca, daudzdzīvokļu mājas. Rodas
sajūta, it kā ēka ir iebūvēta iekšpagalmā, un skaistā terašu ideja zināmā mērā
neatmaksājas. Cilvēki, kas izvēlas dzīvot Pierīgā, parasti vēlas zaļumus,
klusumu. Pats projekts ir skaists, dzīvokļu plānojumi likās optimāli.
Iespējams, nebūs pietiekami autostāvvietu, jo nereti ģimenēm, kas dzīvo ārpus
Rīgas, ir nevis viens, bet divi auto. Tā kā dzīvokļiī tiek tirgoti ar t.s.
balto apdari, kas ir stiepjams jēdziens, nav skaidrs, cik pamatota ir to cena,
kas ir visai augsta, tuvojas Rīgas līmenim.
BŪVDARBUS VEIC. Ģenerāluzņēmēja funkcijas pilda SIA Vesta
Būve (uzņēmēja Alda Plauža izveidota būvniecības firma). INVESTĪCIJAS. 5.4
milj. eiro. Līdzfinansē DnB Nord. Projekts ir sarežģīts, līdz ar to
dārgs. PROJEKTA TERMIŅŠ. Būvdarbi objektā sākti šā gada augustā, bet māju
plānots nodot ekspluatācijā 2007. gada decembrī. Pašlaik tiek urbti pāļi,
drīzumā tiks uzsākta ēkas karkasa būvniecība, - teica G. Leonovičs. TERITORIJA.
3500 m2. Teritorija tiks labiekārtota, apzaļumota, izgaismota.
Paredzēts neliels bērnu rotaļu laukums. Ēkas iekšpagalms ir atvēlēts auto
stāvvietām (3 stāvvietas dzīvokļiem, 4 stāvvietas - birojiem, apkalpojošajam
personālam). Pagalms ir caurstaigājams, lai iedzīvotāji varētu brīvi
pārvietoties, vienkārši sasniegt pakalpojumu objektus. Tas ir nepieciešams arī,
no drošības aspekta raugoties, lai ugunsdzēšamās mašīnas varētu brīvi piekļūt.
PROJEKTS PAREDZ. Ēkas pirmajā stāvā atradīsies sabiedriskas nozīmes objekti -
veikali, bankas filiāle, pasts utt., kas kalpos visa Ādažu novada iedzīvotāju
vajadzībām. Šīs telpas attīstītājs plāno iznomāt. No 2. līdz 6. stāvam būs
dzīvokļi. Katram - lodžija vai ar bruģakmeni klāta terase (kopā to ir 10, no
kurām 8 ir vidēji 50 m2 lielas). Četriem dzīvokļiem, kas izvietoti
centrālajā apaļajā apjomā, ir trīs lodžijas, vērstas pret vairākām debespusēm.
Koka logi ar stikla paketēm. Ēkas konstruktīvā daļa - monolītais dzelzsbetons.
Starp dzīvokļiem Fibo bloku sienas, mājokļos - reģipša starpsienas. Ēka
siltināta ar akmensvati. Fasāde - apmesta, krāsota, ar koka, metāla elementiem
(terašu margas u.tml.), flīzēm. Mājai paredzēts lifts. Dzīvokļos - piespiedu
ventilācija, ugunsdrošības signalizācija. Iespēja pieslēgties centralizētajai
apsardzes sistēmai (nodrošina AG dienests). Mājai būs autonoms
dīzeļģenerators, kas vajadzības gadījumā nodrošina elektropadevi. Paredzēta
autonoma gāzes apkure, ko G. Leonovičs uzsver kā būtisku priekšrocību,
salīdzinot ar citiem mājokļiem Ādažos, kur komunālo pakalpojumu cenas ir visai
augstas. DZĪVOKĻU SKAITS. 41
DZĪVOKĻU PLATĪBA. No 41 līdz 119 m2
(bez terasēm) jeb tiek piedāvāti 1 - 4 istabu dzīvokļi. Terašu platības ir
proporcionālas apakšējo dzīvokļu platībai (līdz pat 70 m2). Pirmā
stāva iznomājamo komercplatību iespējamie lielumi 50 - 670 m2.
APDARE - daļēja jeb t.s. baltā apdare, kad atliek veikt kosmētisko remontu.
Sanitārajā mezglā - vanna, pods, ūdens maisītājs. Attīstītājs piedāvā iespēju
slēgt atsevišķu līgumu ar būvkompāniju par iekšējās apdares veikšanu. Dzīvokļu
pirkuma līgumā tiek paredzēts noteikts termiņš, kurā tā īpašniekam jāiekļaujas,
veicot remontdarbus. CENA. 1350 - 1600 eiro/m2 (atkarībā no stāva,
debespuses utt.); terasēm - 650 eiro/m2. Vieta pazemes autonovietnē
maksā 6000 eiro, bet pagalmā - 3000 eiro. REZERVĒTI. Šobrīd pirkuma
priekšlīgumi noslēgti par 20 dzīvokļu iegādi, vēl 10 dzīvokļi ir rezervēti. Pēc
G. Leonoviča sacītā, izpārdoti faktiski ir augšējo - 5. un 6. stāva dzīvokļi.
AUTONOVIETOŠANA. Pazemes autostāvvietā ir vieta 38 mašīnām, bet pagalmā
paredzētas vēl 3 vietas. APSAIMNIEKOŠANA. Plānotā apsaimniekošanas maksa ir 0.35 lati par m2, kas ietver mājas
uzturēšanu kārtībā, bet neliela daļa tiks novirzīta uzkrājumu veidošanai.
Apsaimniekotājs būs Vestabalt. Skatījums Sintija
Indriksone, Remarks nekustamie īpašumi pārdošanas vadītāja: Ja
salīdzina ar Remarka Ādažu projektu Podniekos, Ādažu terašu
nenoliedzamais pluss ir tā tuvums infrastruktūrai. Pavisam tuvu tam ir gan
veikali, gan skola un bērnudārzs, gan transports utt. Tajā pašā laikā, lai arī
tas ir Ādažu centrs, mājas atrašanās vieta ir arī tās nosacīts mīnuss, jo mājai
ļoti tuvu ir jau eksistējošā apbūve - slimnīca, daudzdzīvokļu mājas. Rodas
sajūta, it kā ēka ir iebūvēta iekšpagalmā, un skaistā terašu ideja zināmā mērā
neatmaksājas. Cilvēki, kas izvēlas dzīvot Pierīgā, parasti vēlas zaļumus,
klusumu. Pats projekts ir skaists, dzīvokļu plānojumi likās optimāli.
Iespējams, nebūs pietiekami autostāvvietu, jo nereti ģimenēm, kas dzīvo ārpus
Rīgas, ir nevis viens, bet divi auto. Tā kā dzīvokļiī tiek tirgoti ar t.s.
balto apdari, kas ir stiepjams jēdziens, nav skaidrs, cik pamatota ir to cena,
kas ir visai augsta, tuvojas Rīgas līmenim.
 |
| Ādaži, Gaujas iela 11 |
 |
| Arhitekts Andrejs Ģelzis. Dzīvojamā māja ar 41 dzīvokli un sabiedriskām telpām pirmajā stāvā. Nodota 2007.gadā. |
 |
| 23.01.2016 |
 |
| 23.01.2016 |
 |
| 23.01.2016 |
=
Nav komentāru:
Ierakstīt komentāru